房产买卖过户和赠与过户哪个费用更低？
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在探讨房产买卖过户和赠与过户哪个费用低之前，我们先来了解一下这两种过户方式各自涉及的费用。 房产买卖过户是指通过正常的市场交易流程，将房产的所有权从卖方转移到买方。这种方式下，会产生多种费用。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。除了契税，还可能有增值税，如果房产证未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外，还会有个人所得税，如果是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，可免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。还有一些小额的费用，如登记费、交易手续费等。 赠与过户则是赠与人将房产无偿给予受赠人。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体按照当地规定执行。此外，可能还会涉及到赠与公证费，一般按照受益额的一定比例收取，比例在1% - 2%左右。不过，赠与过户免征增值税和个人所得税。 那么哪种方式费用更低呢？这要分情况来看。如果是父母将房子过户给子女，且子女是首套房，房子面积较小且房产证已满两年等情况，买卖过户可能费用更低。因为这种情况下契税可能按照较低的比例征收，并且可以免征增值税。但如果是不满足上述买卖过户优惠条件的情况，比如房产证未满两年，赠与过户可能在短期内费用相对较低，因为免征了增值税和个人所得税。不过，需要注意的是，如果受赠人日后再出售该房产，在个人所得税方面可能会有较高的成本。所以，要综合考虑当前的过户费用以及未来可能产生的费用，才能确定哪种过户方式更划算。
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