不动产转让是登记生效还是登记对抗？

在我国，不动产转让通常遵循登记生效原则。这意味着，不动产的转让行为只有在办理了登记手续之后才会产生法律效力。

所谓登记生效原则，简单来说，就是不动产的所有权转移以登记为必要条件。比如，你要把房子卖给别人，仅仅签订了买卖合同是不够的，只有到相关部门办理了产权过户登记，房子的所有权才真正从你名下转移到买家名下。如果没有办理登记，即便房子已经交付给买家使用，买家也没有取得房子的合法所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这里明确了登记生效是不动产转让的一般原则。

不过，也存在一些特殊情况适用登记对抗原则。登记对抗原则是指，不动产转让行为在当事人之间达成合意时就已经生效，但未经登记不得对抗善意第三人。例如，《民法典》第三百三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，土地承包经营权的转让，即便没有登记，在转让双方之间也是有效的，但如果出现了不知情的善意第三人，未登记的转让就不能对抗该第三人。

总的来说，不动产转让以登记生效为原则，以登记对抗为例外。在进行不动产转让时，为了保障自己的合法权益，一定要及时办理登记手续。