共同共有房产的认定是怎样的？
共1位律师解答
在了解共同共有房产的认定之前，我们先明确共同共有的概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，不分份额地共同享有一物的所有权。对于房产而言，共同共有房产就是多人对同一套房产共同拥有完整的所有权，而不区分每个人所占的具体份额。 在我国，认定共同共有房产主要依据以下几个方面。首先是基于特定的身份关系。比如夫妻关系，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。如果夫妻双方共同购买房产，或者一方在婚后购买房产，即使只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同共有房产。这是因为夫妻在婚姻关系中是一个经济共同体，双方对家庭财产的贡献难以精确区分。再比如家庭成员关系，在一些家庭中，全体家庭成员共同出资购买房产并共同居住生活，这种情况下，房产也可能被认定为家庭成员共同共有。 其次是基于合同约定。如果两个或两个以上的人通过签订合同，明确约定对某套房产共同共有，那么在法律上也会按照约定认定为共同共有房产。这种合同可以是购房合同，也可以是专门的共有协议。例如，几个朋友共同出资购买房产用于投资或居住，并在购房合同中明确约定为共同共有，那么该房产就属于共同共有房产。 此外，在实践中，还需要考虑房产的出资情况、登记情况等因素。虽然出资情况不是认定共同共有房产的唯一标准，但它可以作为判断当事人是否有共同共有意思表示的参考。而房产登记情况则具有一定的公示效力，如果房产登记为多人共有，一般可以初步认定为共同共有，但这并不是绝对的，还需要结合其他证据来综合判断。例如，有的情况下，虽然房产登记在多人名下，但实际上是一方出资并借用他人名义登记，这种情况下就需要根据实际情况来确定房产的真实权属。 总之，认定共同共有房产需要综合考虑多种因素，依据相关法律规定和具体事实情况进行判断。如果在房产共有方面存在争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。
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