小规模纳税人房产税计税依据是什么？

小规模纳税人房产税计税依据主要分为两种情况。

第一种是从价计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某小规模纳税人企业的一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产从价计征的应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

第二种是从租计征。从租计征是按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。当小规模纳税人出租房产时，应以房产租金收入为房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%，其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。比如，小规模纳税人张某将一处住房出租，每月取得租金收入2000元，那么每月应缴纳的房产税 = 2000×4% = 80元。另外，在实际执行中，小规模纳税人还可能享受一些税收优惠政策，具体情况可以咨询当地税务机关。