小规模纳税人房产税如何计算？

房产税是对房产所有者或使用者征收的一种财产税。对于小规模纳税人来说，房产税的计算主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征是按照房产原值一次减除一定比例（10% - 30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。例如，某地规定扣除比例为 30%，某小规模纳税人的房产原值为 100 万元，那么其应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84 万元。

从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。比如，小规模纳税人将一处房产出租，每月租金收入为 5000 元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600 元。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时，根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，对增值税小规模纳税人可以在 50%的税额幅度内减征房产税等“六税两费”。也就是说，小规模纳税人在缴纳房产税时，有可能享受到一定比例的减免优惠。具体的减免政策和幅度，要以当地税务部门的规定为准。