小规模纳税人出租的房产税是怎么算的？

要弄清楚小规模纳税人出租房产时房产税怎么算，我们先来了解一下房产税。房产税呢，就是对房产所有者或者使用者征收的一种税。对于小规模纳税人出租房产来说，在计算房产税时，会根据不同的情况采用不同的计算方法。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，如果小规模纳税人出租的是房产，按照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为12%。计算公式就是：应纳税额 = 房产租金收入×12%。打个比方，如果您把房子租出去，每个月收租金5000元，那么一个月要交的房产税就是5000×12% = 600元。

不过，为了进一步支持小微企业发展，国家出台了一些税收优惠政策。依据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。也就是说，地方政府可以决定给小规模纳税人一定程度的房产税减免，最高能减免50%。比如在某省，当地政府规定对小规模纳税人按50%减征房产税，那么前面例子中每月原本要交600元的房产税，减征后就只需要交600×（1 - 50%） = 300元。

另外，如果小规模纳税人出租的是住房，还有特殊规定。根据相关政策，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。要是小规模纳税人符合个人出租住房的情况，就按照这个更优惠的税率来计算。比如每月租金还是5000元，此时应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元，如果还有地方的减免政策，实际缴纳的会更少。总之，小规模纳税人出租房产计算房产税时，既要考虑基本的税率规定，也要关注国家和地方的税收优惠政策。