小规模纳税人的房产税如何计算？

要弄清楚小规模纳税人的房产税怎么算，我们先了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于小规模纳税人来说，房产税的计算方式主要有两种。第一种是从价计征，依据房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

第二种是从租计征，以房产租金收入为计税依据。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果是个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

同时，为了进一步支持小微企业发展，国家也出台了相关税收优惠政策。根据规定，自2019年1月1日至2024年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税等“六税两费”。也就是说，小规模纳税人在计算出应纳税额后，有可能在此基础上享受减半征收的优惠。不过具体的执行情况和优惠力度，要以当地税务部门的规定为准。