小规模纳税人出租房屋的税率是多少?
我是小规模纳税人,有套房屋准备出租,不清楚在税收方面要交多少税,想知道小规模纳税人出租房屋税率是怎么规定的,是固定的还是有不同情况,具体该怎么计算呢?
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小规模纳税人出租房屋涉及到多种税,每种税都有其规定的税率。下面为你详细介绍: 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的不动产包含房屋,也就是说,如果是除个体工商户以外的小规模纳税人出租房屋,按照5%征收率计算缴纳增值税;如果是个体工商户出租住房,就按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对于小规模纳税人来说,如果出租的是住房,就适用4%的税率;如果出租的是非住房,则适用12%的税率。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,个人小规模纳税人出租住房按10%税率缴纳个人所得税,出租非住房按20%税率缴纳。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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