小规模纳税人房产税和土地使用税是怎样规定的?


首先,我们来分别了解一下房产税和土地使用税的基本概念。房产税呢,简单来说,就是对房产所有者或者使用者征收的一种税。房产可以是你自己住的房子,也可以是用于经营的商铺、厂房等。而土地使用税,就是对使用土地的单位和个人,按照其实际占用土地的面积来征收的税。 对于小规模纳税人的房产税,根据相关规定,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。这里的房产余值,是指房产原值一次减除10%至30%后的余值,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如,在某些地区规定减除幅度为20%,如果你的房产原值是100万元,那么房产余值就是100×(1 - 20%) = 80万元,每年应缴纳的房产税就是80×1.2% = 0.96万元。 土地使用税方面,它采用定额税率,也就是按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各地方会根据实际情况在这个幅度内确定具体的适用税额。比如,你在一个中等城市,占用了100平方米的土地,当地规定的适用税额是每平方米15元,那么你每年应缴纳的土地使用税就是100×15 = 1500元。 同时,为了支持小微企业发展,国家出台了相关优惠政策。根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第10号),对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。也就是说,符合条件的小规模纳税人在缴纳房产税和土地使用税时,可以享受减半征收的优惠。





