小规模纳税人出租短租房如何交税?


对于小规模纳税人出租短租房交税的问题,下面为您详细解答。首先,涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税以及个人所得税(如果出租方是个人)或者企业所得税(如果出租方是企业)。 增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)规定,小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过45万元)的,免征增值税。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 房产税,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过,根据相关政策,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 城镇土地使用税,对于个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。而对于企业出租非住房,需要按照当地规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。 印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。但企业出租非住房签订的租赁合同,应按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 如果出租方是个人,还涉及个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。如果出租方是企业,则需要将租金收入计入企业的应纳税所得额,按照企业所得税法规定缴纳企业所得税。 总之,小规模纳税人出租短租房交税需要综合考虑多种因素,严格按照相关税收法规执行。





