房屋共有人的产权比例是怎样规定的？
共1位律师解答
房屋共有人的产权比例，在法律上有着明确的规定。 首先，我们要了解按份共有和共同共有的概念。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占 50%，乙占 30%，丙占 20%，那么他们就按照这个比例来享有房屋的相关权益和承担相应的义务。而共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务，一般存在于夫妻共有财产、家庭共有财产等情况中。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这就意味着，如果房屋共有人之间没有明确约定是按份共有还是共同共有，且不具有家庭关系等特定情况，那么法律上会将其视为按份共有。 对于按份共有的产权比例确定方式，如果共有人之间有约定，那么就按照约定来确定产权比例。比如，在购房合同或者其他书面协议中明确约定了各共有人的产权份额，那么就以此为准。若没有约定或者约定不明确的，根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。也就是说，先看各共有人的出资情况，如果能确定出资额，就按照出资比例来确定产权比例；如果无法确定出资额，那么各共有人就等额享有产权。 在实际生活中，确定房屋共有人的产权比例非常重要。它关系到各共有人对房屋的使用、处分以及收益分配等方面的权益。例如，在房屋出售时，按份共有人需要按照各自的产权比例来分配售房款；在对房屋进行重大修缮时，也需要按照产权比例来分担费用。所以，共有人之间最好在购房时就明确约定好产权比例，并以书面形式固定下来，避免日后产生纠纷。
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