延迟交房违约金的规定有哪些？
共1位律师解答
在房屋买卖过程中，延迟交房是一种常见的违约情形，关于延迟交房违约金的规定，主要涉及到《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖合同中，开发商按照合同约定的时间交付房屋是其基本义务，如果开发商未能在合同约定的交房时间内交房，就构成了违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，支付违约金。 对于违约金的数额，通常有两种情况。一种是合同中有明确约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果购房合同中明确约定了延迟交房违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定每延迟一日交房，开发商需按照购房款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准来计算。 另一种情况是合同没有约定或者约定不明确。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 此外，如果开发商延迟交房的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于造成的损失”，一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。 购房者在遇到开发商延迟交房的情况时，要及时与开发商沟通，要求其承担违约责任。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。同时，要注意保存好相关的证据，如购房合同、交房通知、催告函等，以便在需要时能够证明自己的主张。
大家都在问 
立即联系