首套房认定与离婚协议有什么关系?
我前段时间离婚了,协议里对房产有相关约定。现在我想再买套房子,想以首套房的资格购买,但是不清楚首套房认定和之前的离婚协议有没有关系,这会不会影响我认定首套房啊,想了解下具体情况。
展开


首套房认定和离婚协议存在一定的关联。首先,我们来解释一下首套房认定的概念。首套房认定一般是指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。这一认定在购房时非常重要,因为首套房往往能享受更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策。 离婚协议则是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。如果离婚协议中对房产进行了明确的分割,那么在认定首套房时,就需要依据该协议的内容来判断。比如,离婚协议中约定某套房产归一方所有,另一方名下无房且无相关贷款记录,那么另一方在符合其他条件的情况下,有可能被认定为首套房购房者。 根据我国相关规定,在进行首套房认定时,银行等金融机构会综合查询借款人的住房登记信息和贷款记录。住房登记信息一般可以通过当地的不动产登记中心查询,而贷款记录则可以通过个人征信报告来查看。同时,离婚协议作为具有法律效力的文件,在证明房产归属等方面具有重要作用。 例如,《民法典》中规定,依法成立的合同,受法律保护。离婚协议只要是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是合法有效的。金融机构在审核首套房认定时,会参考离婚协议中关于房产的约定来判断借款人的住房情况。所以,离婚协议中关于房产的约定会直接影响到首套房的认定结果。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




