首套房认定与离婚协议有什么关系？

首套房认定和离婚协议存在一定的关联。首先，我们来解释一下首套房认定的概念。首套房认定一般是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。这一认定在购房时非常重要，因为首套房往往能享受更低的首付比例、更优惠的贷款利率等政策。

离婚协议则是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。如果离婚协议中对房产进行了明确的分割，那么在认定首套房时，就需要依据该协议的内容来判断。比如，离婚协议中约定某套房产归一方所有，另一方名下无房且无相关贷款记录，那么另一方在符合其他条件的情况下，有可能被认定为首套房购房者。

根据我国相关规定，在进行首套房认定时，银行等金融机构会综合查询借款人的住房登记信息和贷款记录。住房登记信息一般可以通过当地的不动产登记中心查询，而贷款记录则可以通过个人征信报告来查看。同时，离婚协议作为具有法律效力的文件，在证明房产归属等方面具有重要作用。

例如，《民法典》中规定，依法成立的合同，受法律保护。离婚协议只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。金融机构在审核首套房认定时，会参考离婚协议中关于房产的约定来判断借款人的住房情况。所以，离婚协议中关于房产的约定会直接影响到首套房的认定结果。