租房合同中哪些情况可以算违约？

我租了套房子，和房东签了合同。现在就担心自己或者房东做出一些事会违约，不太清楚租房合同里哪些情况算违约，想了解下这方面的内容，好让自己心里有个底，避免不必要的麻烦。

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#租房违约

共1位律师解答

在租房合同里，违约指的是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。下面为你详细介绍常见的违约情况。对于租客来说，最常见的违约情形就是逾期支付租金。按照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有在合同约定的时间内支付租金，并且没有合理的理由，那么就构成违约了，房东有权要求租客在一定时间内补交租金，若租客还是不支付，房东可以解除合同。另外，租客未经房东同意擅自转租房屋也是违约行为。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是因为房东将房子租给租客，是基于对租客的信任，如果租客私自把房子转租给别人，就侵犯了房东的权益。再说说房东方面，房东常见的违约情形是提前收回房屋。当房东和租客签订了租房合同后，就有义务在合同约定的期限内让租客使用房屋。如果房东没有正当理由，在合同期限未满时就要求租客搬走，那么就违反了合同约定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，租客可以要求房东继续履行合同，或者要求房东赔偿自己因此遭受的损失。还有，房东不按照合同约定提供相关设施和服务也属于违约。比如合同里约定房东要提供热水供应，但是房东却没有做到，影响了租客的正常生活，这就构成违约了，租客有权要求房东承担相应的责任。

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