租赁合同纠纷管辖地是如何规定的？
共1位律师解答
在法律中，对于租赁合同纠纷管辖地有着明确的规定。首先，我们需要了解一下管辖地的基本概念。管辖地就是指在发生纠纷时，应该由哪个地方的法院来受理这个案件。这就好比我们生病了要去医院看病，不同的医院负责不同区域的患者，法院也一样，不同的案件要由不同地方的法院来处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果在租赁合同中，双方当事人通过书面协议明确约定了管辖法院，那么一旦发生纠纷，就应该按照这个约定来确定管辖地。比如，甲乙双方签订的租赁合同里写明，若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么之后产生纠纷时，就应去合同签订地的法院起诉。 不过，如果当事人没有在合同中约定管辖法院，就需要按照法律的其他规定来确定管辖地。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在租赁合同纠纷中，被告住所地比较容易理解，就是被告居住或者登记注册的地方。而合同履行地的确定相对复杂一些。 对于租赁合同而言，一般租赁物使用地为合同履行地。也就是说，如果是房屋租赁合同纠纷，房屋所在地通常就是合同履行地。比如，小明租了一套位于A市的房子，和房东产生了纠纷，在没有约定管辖法院的情况下，小明既可以去房东住所地的法院起诉，也可以去A市（房屋所在地）的法院起诉。 此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。所以，对于房屋租赁合同纠纷，从这个角度看，房屋所在地的法院有专属管辖权。也就是说，不管被告住所地在哪里，只要是房屋租赁合同纠纷，房屋所在地的法院肯定是有管辖权的。 综上所述，租赁合同纠纷管辖地的确定，首先要看合同中是否有书面的管辖约定，如果有就按约定来；如果没有约定，被告住所地和合同履行地（一般为租赁物使用地）的法院都有管辖权；对于房屋租赁合同纠纷，房屋所在地法院有专属管辖权。当事人在遇到租赁合同纠纷时，可以根据这些法律规定来确定向哪个法院提起诉讼。
大家都在问 
立即联系