租赁备案居住使用人没有加小孩的名字怎么办?

我办理了房屋租赁备案,当时居住使用人只写了大人的名字,没加上小孩的。现在担心会有影响,也不知道这种情况该怎么处理,想了解下是否必须加上小孩名字,以及具体的操作方法。
张凯执业律师
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在房屋租赁备案中,居住使用人未添加小孩名字,需要根据不同情况来分析处理办法。首先,我们要明白租赁备案的含义。房屋租赁备案是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同后,向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案的行为,其目的是为了加强对房屋租赁市场的管理,保障租赁双方的合法权益。


从法律规定来看,根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。但该办法并未明确规定居住使用人必须包含哪些具体人员。然而,在实际情况中,如果小孩长期居住在该租赁房屋内,居住使用人不包含小孩可能会带来一些不便。比如在办理小孩入学、社区相关福利申请等事项时,可能会因为租赁备案信息与实际居住情况不符而遇到阻碍。


如果需要将小孩名字添加到租赁备案的居住使用人中,通常可以按照以下步骤操作。第一步,租赁双方协商一致,准备好相关材料,一般包括租赁合同、双方身份证明、小孩的身份证明(如户口本)等。第二步,前往当初办理租赁备案的房地产管理部门或相关机构,提出变更申请,填写变更表格,并提交准备好的材料。第三步,相关部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会对租赁备案信息进行更新,将小孩名字添加到居住使用人中。


总之,虽然目前法律没有强制要求租赁备案居住使用人必须包含小孩,但为了避免后续不必要的麻烦,建议将长期居住在租赁房屋内的小孩名字添加进去。

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