租赁合同退租违约金的标准是什么？
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在租赁合同中，退租违约金是指在租赁关系中，承租人提前终止租赁合同，按照合同约定或法律规定应向出租人支付的一定金额的赔偿。下面为您详细介绍其标准。 首先，关于违约金标准的确定，遵循“约定优先”的原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同中明确约定了退租违约金的数额或者计算方式，那么一般按照合同约定来执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么承租人就需要按照这个约定支付。 然而，如果合同中约定的违约金过高或过低，当事人可以请求调整。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，通常以实际损失为基础。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。对于出租人来说，直接损失可能是寻找新承租人期间的租金损失，间接损失可能是因提前退租导致房屋空置造成的其他经济损失。 如果租赁合同中没有约定退租违约金，那么就需要根据实际损失来确定赔偿金额。此时，出租人需要举证证明因承租人提前退租给自己造成的损失，法院会根据具体的证据和案件情况进行判断。比如，出租人能证明因为承租人提前退租，自己花费了额外的费用重新招租，或者房屋空置期间的租金损失等，那么承租人就需要对这些损失进行赔偿。 总之，租赁合同退租违约金的标准，有约定从约定，无约定则按实际损失确定，并且在约定不合理时可以请求调整。在遇到退租违约金纠纷时，建议当事人先协商解决，协商不成可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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