question-icon 租赁住房办公应该开什么发票?

我租了套住房用来办公,和房东说了开发票的事,但我不知道这种情况该开哪种发票。是普通发票还是专用发票呢?开票内容和税率这些有啥规定不?我担心开错了影响公司财务处理,想了解清楚。
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在租赁住房用于办公的情况下,开具发票的类型需要区分不同的情形。 如果出租方是个人,根据相关规定,个人出租不动产,承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税专用发票;承租方为其他个人的,不得申请代开增值税专用发票。所以当你作为企业租赁个人住房办公时,可要求房东去税务机关代开增值税专用发票,这样你所在的企业可以进行进项税额抵扣。若不要求抵扣进项税,也可以让房东代开增值税普通发票。依据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。 要是出租方是企业,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额,并自行开具增值税专用发票或普通发票;出租其2016年5月1日后取得的住房,按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额,开具相应发票。小规模纳税人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,也可自行开具或申请代开增值税专用发票、普通发票。这些规定主要依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关文件。

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