定金合同成立需要满足哪些要件?

我最近和别人谈了个合作,对方让我先交定金,还说要签定金合同。我不太懂这方面,想知道定金合同成立得满足啥条件,不然怕自己稀里糊涂签了合同,最后出问题,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。


定金合同成立的要件主要有以下几点:


首先,要有双方当事人。合同是双方或多方的民事法律行为,定金合同也不例外,必须有两个或两个以上的当事人达成一致的意思表示。这里的当事人可以是自然人、法人或者其他组织。比如,在一个买卖交易中,买方和卖方就是定金合同的双方当事人。


其次,需有定金的实际交付。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立。这意味着,仅仅有双方关于定金的约定是不够的,还必须有一方实际交付了定金,定金合同才正式成立。例如,甲和乙约定甲向乙支付定金来购买一批货物,只有当甲把定金实际交给乙时,定金合同才成立。


再者,定金的数额要符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条同时规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。比如,主合同标的额是100万元,那么定金最多只能约定20万元,如果约定了30万元,超出的10万元就不具有定金的性质。


最后,当事人的意思表示要真实。双方签订定金合同必须是基于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签订的定金合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


只有当以上这些要件都满足时,定金合同才能够合法、有效地成立,从而对双方当事人产生法律约束力。

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