安置房拆迁和商品房拆迁赔偿是否一样？
我家有一套安置房和一套商品房，现在这两片区域 都面临拆迁。我不太清楚安置房拆迁和商品房拆迁在赔偿方面是不是一样的，担心赔偿有很大差异影响自身权益，想了解下两者赔偿的具体情况。
张凯执业律师
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在我国，安置房拆迁和商品房拆迁赔偿并不完全一样。下面来详细解释。首先说说安置房，它是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的土地性质可能是划拨的，而且在交易等方面可能存在一些限制条件。例如，有的安置房在一定期限内不能上市交易。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，购房者拥有完全的产权，土地性质通常是出让的。从赔偿角度来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿，一般会根据房屋的市场价值来评估。商品房由于其产权的完整性和市场流通性，其市场价值通常能较准确地反映在评估中。而安置房由于土地性质、交易限制等因素，其市场价值可能相对低一些。另外，在搬迁、临时安置补偿方面，两者基本是按照实际情况进行补偿，差别不会特别大。但对于一些奖励性补偿等，可能各地政策不同，对安置房和商品房的规定也有差异。总之，安置房拆迁和商品房拆迁赔偿存在不同，要综合考虑房屋本身情况和当地政策规定。