城中村拆迁安置补偿标准是怎样的?

我家在城中村,最近收到通知说要拆迁了。我不太清楚这个拆迁安置补偿的标准是怎么定的,也不知道自己能拿到多少补偿。想了解下国家对于城中村拆迁安置补偿有没有统一的标准,具体包括哪些方面的补偿呢?
张凯执业律师
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城中村拆迁安置补偿标准是一个较为复杂且受多种因素影响的问题。


从法律角度来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对于国有土地上的房屋征收,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。这里的被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对于城中村,如果土地性质已经转变为国有土地,那么就适用上述规定。如果土地仍然属于集体土地,一般会参照《土地管理法》及相关规定。集体土地征收补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


此外,不同地区还会根据当地的实际情况制定具体的实施细则和补偿方案。比如有的地方会考虑到被拆迁人的生活成本、居住需求等,提供回迁安置、货币补偿等多种方式供被拆迁人选择。所以,要确定具体的城中村拆迁安置补偿标准,还需要结合当地政府发布的相关政策和文件。在拆迁过程中,被拆迁人有权要求征收方公示补偿方案,了解具体的补偿内容和标准。如果对补偿标准有异议,可以通过合法途径进行协商、申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

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