居住用地使用权70年，商品房的产权年限是多少年？

要搞清楚商品房的产权年限，首先得明白两个概念，一个是房屋所有权，另一个是土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身拥有的权利，就好比你买了一个杯子，这个杯子就完全归你所有，你想怎么用就怎么用。而土地使用权呢，是你能在这块土地上使用的时间。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，对于居住用地来说，土地使用权虽然规定是70年，但期满后会自动续期。

对于商品房而言，它的产权其实包含了房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是没有期限限制的，只要房子不塌、不被拆除，你就一直拥有它。而土地使用权是有期限的，通常居住用地的土地使用权是70年。不过由于土地是国家所有，我们购买商品房时获得的是土地的一定期限的使用权。

在实际情况中，商品房的产权年限起算时间是从开发商拿地的时间开始计算的，而不是我们买房的时间。比如开发商在2000年拿到了土地，2010年建成房子卖给你，那么你这套房子的土地使用权实际上从2000年开始算，到2070年到期。虽然土地使用权有期限，但根据上述法律规定，住宅用地到期后自动续期，这保障了我们对房子长期稳定的使用权益。所以，从长远来看，只要房子的质量没问题，我们不用担心因为土地使用权到期而失去对房子的使用权利。而且随着相关法律法规的不断完善，对于续期费用等问题也会有更明确合理的规定。总之，我们可以相对放心地购买和使用商品房。