商住用地上的住宅产权是七十年吗？
我买了套房子，土地性质是商住用地。我听说住宅产权一般是七十年，可这是 商住用地，我就不确定我这房子产权是不是也是七十年了。我想了解下，商住用地上的住宅产权到底是不是七十年呢？
张凯执业律师
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要弄清楚商住用地上的住宅产权是否为七十年，我们得先明白几个法律概念。首先是土地使用权和房屋产权。房屋产权是指你对房屋本身拥有的完全权利，包括占有、使用、收益和处分等，这是没有期限限制的，也就是说只要房子还在，你就是它的主人。而土地使用权是有期限的，因为我国土地归国家或集体所有，我们买房实际上是获得了一定期限的土地使用权利。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商住用地属于综合用地，所以其土地使用权出让的最高年限一般是五十年，而不是七十年。
不过，这里说的是最高年限，实际操作中具体的使用年限要根据土地出让合同来确定。如果开发商在出让土地时约定的使用年限是五十年，那么从土地出让之日起开始计算，五十年后土地使用期限就到了。
当土地使用期限届满后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，即使商住用地上的住宅土地使用年限是五十年，期限届满后会自动续期，不过可能需要按照规定缴纳一定的费用或者享受减免政策。