question-icon 商住用地上的住宅产权是七十年吗?

我买了套房子,土地性质是商住用地。我听说住宅产权一般是七十年,可这是商住用地,我就不确定我这房子产权是不是也是七十年了。我想了解下,商住用地上的住宅产权到底是不是七十年呢?
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  • #商住产权
answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚商住用地上的住宅产权是否为七十年,我们得先明白几个法律概念。首先是土地使用权和房屋产权。房屋产权是指你对房屋本身拥有的完全权利,包括占有、使用、收益和处分等,这是没有期限限制的,也就是说只要房子还在,你就是它的主人。而土地使用权是有期限的,因为我国土地归国家或集体所有,我们买房实际上是获得了一定期限的土地使用权利。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。商住用地属于综合用地,所以其土地使用权出让的最高年限一般是五十年,而不是七十年。 不过,这里说的是最高年限,实际操作中具体的使用年限要根据土地出让合同来确定。如果开发商在出让土地时约定的使用年限是五十年,那么从土地出让之日起开始计算,五十年后土地使用期限就到了。 当土地使用期限届满后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,即使商住用地上的住宅土地使用年限是五十年,期限届满后会自动续期,不过可能需要按照规定缴纳一定的费用或者享受减免政策。

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