question-icon 住宅套内使用面积的概念和计算是怎样的?

我买了套房子,合同上提到了住宅套内使用面积,但我不太清楚它到底是什么意思,也不知道该怎么计算。我担心开发商在面积上做手脚,想了解下这个套内使用面积的准确概念和计算方法,好维护自己的权益。
展开 view-more
  • #套内面积
answer-icon 共1位律师解答

住宅套内使用面积,简单来说,就是购房者实际能够使用的那部分房屋面积。它不包含墙体、柱子等结构所占的面积,主要是我们日常生活起居真正能利用的空间大小。 从法律层面来看,虽然并没有一部专门的法律来详细规定住宅套内使用面积的概念,但《商品房销售管理办法》等相关规定对房屋面积的计算和明示有着要求。房地产开发商有义务向购房者准确说明房屋的各类面积情况,其中就包括套内使用面积。 住宅套内使用面积主要由以下几部分组成。首先是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。这些是我们日常生活中主要的活动区域,其面积大小直接影响到居住的舒适度。 其次,套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。比如家中有复式结构,楼梯部分的面积是要算进套内使用面积的。同时,不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。这些设施虽然不直接用于居住活动,但也是房屋整体功能的一部分。 另外,内墙面装饰厚度计入使用面积。这意味着墙面装修所占用的空间也被算在套内使用面积内。 在计算套内使用面积时,需要按照相应的测量规范和标准进行。一般来说,测量人员会使用专业的测量工具,对各个房间的长、宽等尺寸进行精确测量,然后根据面积计算公式得出每个房间的面积,最后将所有符合条件的房间面积相加,就得到了住宅套内使用面积。购房者在拿到房屋面积报告后,如果对套内使用面积有疑问,可以要求开发商提供详细的测量依据和计算过程。若发现存在面积误差等问题,可依据相关法律法规和购房合同来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系