房屋转租合同双方的权利义务有哪些？
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房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。以下为您详细介绍房屋转租合同双方的权利义务。 ### 转租人（原承租人）的权利和义务 #### 权利 转租人有权按照转租合同的约定，向次承租人收取租金。这就好比您把自己租来的房子再租给别人，您可以根据和对方签的合同收钱。并且在转租期间，如果次承租人对房屋造成损害，转租人有权要求次承租人承担赔偿责任。就像您把房子好好地交给次承租人，要是他把房子弄坏了，您就有权利让他赔偿。 #### 义务 转租人需要确保转租行为是得到原出租人同意的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且，转租人要按照原租赁合同的约定，向原出租人履行支付租金等义务。就算您把房子转租出去了，您和原房东的合同还在，您还是得按时交租金。 ### 次承租人（新租客）的权利和义务 #### 权利 次承租人有权按照转租合同的约定，使用租赁房屋。您租了这个房子，就有权利在合同规定的时间和范围内正常使用它。如果因原出租人的原因，导致次承租人不能正常使用房屋，次承租人有权要求转租人承担违约责任。比如原房东突然不让您住了，那您就可以找转租人要说法。 #### 义务 次承租人要按照转租合同的约定，向转租人支付租金。这是最基本的义务，就像您租别人房子，肯定得按时交钱。同时，次承租人要合理使用和保管租赁房屋，不能故意破坏或者随意改变房屋结构。要是您把房子弄得乱七八糟，或者擅自改造，那肯定是不行的。如果因次承租人的原因造成房屋损坏，次承租人需要承担赔偿责任。 总之，在房屋转租过程中，双方都要清楚自己的权利和义务，严格按照合同和法律规定行事，这样才能避免不必要的纠纷。
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