question-icon 离婚后房子过户需要哪些手续和证件?

我和前妻刚办完离婚手续,现在要把房子过户到我名下,但是不太清楚具体要办什么手续,需要准备哪些证件。担心因为手续不全或者证件准备不充分导致过户不顺利,想了解下详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子过户的手续和所需证件会因离婚方式的不同而存在差异。 如果是协议离婚,首先需要夫妻双方签订关于房屋分割的离婚协议书,并到公证处办理析产公证。之所以要办理析产公证,是为了证明该房屋的分割是双方真实意思的表示,避免日后产生纠纷。依据《不动产登记暂行条例实施细则》,不动产登记应当提供合法、有效的材料。析产公证书就是其中一种合法有效的证明材料。 接着,准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、析产公证书等相关证件和材料,前往当地的不动产登记中心申请办理房屋过户手续。在不动产登记中心,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关税费,如契税、印花税等。税费缴纳完成后,就可以领取新的房产证,完成过户手续。 若是诉讼离婚,由于法院的判决书或调解书本身就具有法律效力,所以无需再办理析产公证。当事人只需持生效的法院判决书或调解书、身份证、离婚证、房屋所有权证等证件,直接到不动产登记中心办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以,凭借法院的判决或调解文书,就可以证明房屋产权的归属。 在办理过户手续过程中,一定要确保所提供的证件真实有效,并且按照不动产登记中心的要求填写相关表格和文件。如果遇到不清楚的问题,可以随时向工作人员咨询。

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