离婚后套房过户的流程是什么?
我和前妻刚办完离婚手续,名下有一套共同的套房,现在协商后决定把房子过户到我名下。但我对离婚后套房过户流程完全不了解,不知道该从哪一步开始,需要准备什么材料,具体的办理步骤是怎样的,想了解清楚好尽快完成过户。
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离婚后套房过户流程主要分为两种情况,即诉讼离婚和协议离婚,以下为您分别介绍: 诉讼离婚方式下的过户:首先,当事人需要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到交易中心办理转绘。这里的转绘通俗来讲,就是把房产相关信息进行转换和登记,以便后续办理过户。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。法院的判决书或调解书就属于登记原因证明文件。 完成转绘后,接着到房管局办理免征契税申请。契税是在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税,由于是离婚过户,符合一定条件可以免征。之后办理析产登记手续并缴交50元登记费。析产登记就是对离婚双方的房产进行分割登记。最后取证,拿到新的房产证,这样过户手续就完成了。 协议离婚方式下的过户:第一步是要到公证处办理析产公证,如果有离婚判决书则无需办理公证。析产公证是为了证明房产分割的合法性和真实性。然后同样要到交易中心办理转绘,之后到房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴交登记费,最后取证。在整个过户过程中,双方要密切配合,按照规定准备好各类材料,以确保过户顺利进行。

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