房产证上写子女名有什么危害，去掉子女名需要缴税吗？
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房产证上写子女名存在一定的危害，以下为您详细分析： 从房产处置受限角度来看，如果房产证上写了子女的名字，在子女未成年时，父母想要对房产进行抵押、出售等处置行为会受到限制。因为根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以，若非为了子女的利益，如教育、医疗等重大事项，父母不能随意处置该房产。 从子女未来购房影响角度来说，子女成年后自己再买房时，可能会受到政策的影响。例如，很多城市实行限购政策，如果子女名下已经有房产，再买房就可能会被认定为二套房，从而在首付比例、贷款利率等方面面临更严格的要求。 从财产分割风险角度讲，如果子女婚后发生离婚等情况，该房产可能会作为夫妻共同财产进行分割。因为在婚姻关系存续期间，夫妻一方名下的财产可能会被视为夫妻共同财产，除非有明确的证据证明该房产仅属于一方。 接下来谈谈去掉子女名是否需要缴税的问题。 如果采用赠与方式去掉子女名，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的征税范围，受赠方需要缴纳契税。一般情况下，契税税率为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，还可能涉及到印花税等其他税费。 如果采用买卖方式去掉子女名，就和正常的房屋买卖一样，需要缴纳增值税、个人所得税、契税等。比如，对于增值税，如果房屋满两年且是普通住房，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面，如果是满五唯一住房，免征个人所得税，否则可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。 如果是因为继承等原因去掉子女名，根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但可能需要缴纳一些公证费等费用。 总之，房产证上写子女名有诸多潜在危害，去掉子女名是否缴税以及缴纳多少税，要根据具体的操作方式和当地的税收政策来确定。在进行相关操作前，建议咨询专业的税务和法律人士。
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