从债权人手上买房会有哪些风险？

从债权人手上买房确实可能存在多种风险，以下为您详细分析：

首先是房屋产权风险。债权人可能只是拥有债权，并不一定拥有房屋的合法产权。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果债权人没有完成房屋产权的合法转移登记，那么购房者即便支付了房款，也可能无法取得房屋的合法产权。比如，原债务人可能存在多个债权人，房屋可能被其他债权人申请查封、冻结，从而导致购房者无法顺利办理产权过户手续。

其次是债务纠纷风险。房屋可能存在其他未清偿的债务。债权人虽然取得了一定的债权，但房屋可能还背负着银行贷款、民间借贷等债务。一旦这些债务问题爆发，购房者可能会陷入复杂的债务纠纷中。例如，原债务人可能用房屋作为抵押物向银行贷款，若贷款未还清，银行有权对房屋进行处置。根据《中华人民共和国民法典》担保物权编的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。这就意味着购房者可能面临房屋被银行收回拍卖的风险。

再者是合同效力风险。购房者与债权人签订的购房合同可能存在效力瑕疵。如果债权人在未取得合法授权的情况下出售房屋，合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。若债权人没有得到房屋所有权人的授权或者事后未取得处分权，购房者可能无法依据合同主张权利。

最后是房屋质量和交付风险。债权人可能对房屋的实际情况了解有限，购房者可能无法全面了解房屋的质量状况。而且在房屋交付过程中，可能会遇到原债务人拒不腾房等问题，导致购房者无法按时入住。

为了降低从债权人手上买房的风险，购房者应当仔细核实房屋的产权情况、债务情况，要求债权人提供相关的证明文件，并在签订合同前咨询专业的律师，以保障自身的合法权益。