借名买房会有什么风险？

借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的行为。下面来详细说说借名买房可能面临的风险。

首先是登记人违约风险。如果登记人违背约定，不承认借名买房的事实，想要独占房屋，实际购房人可能会陷入房产归属的纠纷中。从法律层面来看，房屋所有权以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，一旦登记人不配合，实际购房人即便有出资，也可能难以直接证明房屋归自己所有。

其次是房屋被处分风险。登记人作为房屋的名义产权人，有可能擅自将房屋进行出售、抵押等处分行为。当登记人将房屋卖给善意第三人时，第三人如果支付了合理对价并办理了产权过户手续，根据民法典中关于善意取得的规定，第三人将合法取得房屋所有权，实际购房人只能向登记人主张赔偿损失。而且如果登记人将房屋抵押给债权人，一旦登记人无法偿还债务，债权人有权就该房屋优先受偿，实际购房人的权益将受到严重损害。

再者是登记人涉诉风险。如果登记人对外负有债务，债权人可以要求法院对登记在其名下的房屋进行查封、拍卖等执行措施。实际购房人虽然对房屋有出资，但在这种情况下，很难对抗债权人的执行申请。因为法院在执行过程中，主要依据房屋的登记情况来判断产权归属。

另外，还有政策变化风险。借名买房往往是为了规避一些购房政策，但政策是不断变化的。如果后续政策调整，比如对借名买房行为进行严格限制或处罚，实际购房人可能会面临政策上的不利后果，甚至可能导致借名买房协议被认定为无效。

最后是税务风险。借名买房可能会涉及到额外的税务问题。例如，将来实际购房人想要将房屋过户到自己名下时，可能会被认定为房屋买卖行为，从而需要缴纳相应的税费，增加购房成本。

综上所述，借名买房存在诸多风险，在进行此类操作前，务必充分了解相关法律规定和可能面临的风险，谨慎做出决策。