借名买房有哪些法律风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋，将房屋登记在出名人名下。这种行为存在着诸多法律风险。 首先是房屋所有权风险。从法律层面来看，房屋的所有权以登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，虽然实际购房人出资购买了房屋，但由于登记在出名人名下，在法律上出名人是房屋的所有权人。出名人如果擅自将房屋出售给善意第三人，第三人基于对不动产登记的信赖而购买房屋，实际购房人很难追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。 其次是出名人反悔的风险。出名人可能因为各种原因反悔，不愿意将房屋过户给实际购房人。例如，出名人看到房屋增值较大，想据为己有。这种情况下，实际购房人要证明自己是房屋的实际出资人，并且双方存在借名买房的约定就变得十分关键。然而，借名买房往往是基于双方的信任，可能没有签订书面协议，或者协议内容不明确，这就增加了实际购房人维权的难度。 再者是出名人的债务风险。如果出名人对外负有债务，债权人有权要求法院查封、拍卖登记在出名人名下的房屋。即使实际购房人能够证明自己是房屋的实际出资人，也很难阻止房屋被执行。因为在法律上，房屋登记在出名人名下，就是出名人的财产。 最后是政策风险。借名买房可能违反国家的相关政策，如限购政策等。一旦被发现，可能会面临行政处罚，甚至导致房屋买卖合同无效。而且，随着政策的不断变化，未来可能会出台新的政策对借名买房行为进行限制或规范，这也会给实际购房人带来不确定性。 综上所述，借名买房存在着诸多法律风险，在进行借名买房之前，一定要充分了解相关的法律规定和风险，谨慎做出决定。如果确实需要借名买房，建议签订详细的书面协议，并保留好相关的出资证据，以降低风险。
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