拆迁安置房买卖存在哪些风险？

在探讨拆迁安置房买卖的风险之前，我们先来明确一下拆迁安置房的定义。拆迁安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，安置被拆迁人而建造的房屋。

首先，产权风险是一个重要方面。很多拆迁安置房在短期内可能无法办理产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就意味着，在没有拿到产权证书之前进行交易，购房者无法从法律上确认自己对房屋的所有权。即便签订了购房合同，也可能因为房屋产权问题导致合同效力存在瑕疵。例如，有些拆迁安置房可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续其他共有人可能会对交易提出异议，从而引发纠纷。

其次，交易风险也不容忽视。由于拆迁安置房的价格相对较低，吸引了很多购房者。但在交易过程中，可能会出现卖家反悔的情况。在房价上涨时，卖家可能会以各种理由要求提高房价或者解除合同。从法律角度来看，虽然双方签订了买卖合同，但卖家的这种违约行为会给购房者带来经济损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而，即便购房者通过法律途径获得了赔偿，也可能会耗费大量的时间和精力。

再者，质量风险也需要考虑。部分拆迁安置房在建设过程中可能存在质量问题。因为一些拆迁安置房的建设单位可能为了降低成本，在建筑材料和施工工艺上有所缩减。如果购房者在购买后发现房屋存在质量问题，维修和解决这些问题可能会面临诸多困难。而且，由于房屋已经交付，很难确定责任主体，维权过程可能会比较复杂。

此外，还有可能存在抵押风险。有些卖家可能在出售拆迁安置房之前，将房屋进行了抵押。购房者在不知情的情况下购买了这样的房屋，一旦卖家无法偿还债务，抵押权人有权对房屋进行处置，购房者的权益将受到严重损害。

最后，政策风险也不可小觑。政府对于拆迁安置房的政策可能会发生变化。例如，可能会对拆迁安置房的上市交易时间、交易条件等进行调整。这些政策变化可能会影响到购房者的权益和交易的顺利进行。综上所述，拆迁安置房买卖存在多种风险，购房者在做出决策之前，一定要充分了解相关情况，谨慎对待。