二手房买卖中关于房款的风险有哪些？
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在二手房买卖中，房款相关的风险是购房者和卖房者都需要重视的问题。以下为您详细介绍常见的房款风险及相关法律依据。 首先是卖家收款后违约的风险。当买家按照约定支付了房款，无论是定金、首付款还是全部房款后，卖家可能会因为各种原因，如房价上涨后想反悔，不再履行房屋过户等后续义务。这种行为违反了合同约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以通过法律途径要求卖家继续履行合同，或者要求卖家退还房款并承担相应的赔偿责任。 其次是资金监管缺失的风险。如果买卖双方没有选择资金监管，直接进行房款交付，可能会出现卖家收到房款后不用于解押房屋（若房屋存在抵押情况），导致房屋无法过户的问题。资金监管是指将房款存入第三方监管账户，待房屋交易完成各项手续后，再将房款支付给卖家。这样可以保障买卖双方的资金安全。虽然目前并没有法律强制要求二手房买卖必须进行资金监管，但这是一种有效的防范风险的方式。 再者是贷款风险。对于买家通过贷款支付房款的情况，如果买家的贷款申请未获银行批准，可能导致无法按照合同约定支付剩余房款，从而构成违约。根据《民法典》的相关规定，买家可能需要承担违约责任。同时，如果卖家在签订合同时明知买家需要贷款支付房款，却未配合买家办理相关手续，导致贷款无法获批，卖家也可能需要承担一定的责任。 另外，还有虚假房源诈骗风险。不法分子可能会以虚假的房源信息吸引买家，在收到买家的房款后消失不见。这种行为涉嫌诈骗犯罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 最后是房屋存在债务纠纷的风险。如果房屋存在未结清的债务，如拖欠物业费、水电费等，卖家可能会用买家支付的房款优先偿还自己的其他债务，而不处理房屋的相关欠费。这可能会给买家带来后续的麻烦，如影响买家正常使用房屋等。根据《民法典》的相关规定，卖家有义务在交付房屋时确保房屋不存在债务纠纷，否则买家有权要求卖家承担相应的责任。 总之，在二手房买卖中，买卖双方都应该充分了解房款相关的风险，并采取相应的防范措施，以保障自己的合法权益。
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