购房合同有哪些风险？
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购房合同是购房者与开发商或卖家之间就房屋买卖相关事宜达成的协议，它在保障双方权益方面起着至关重要的作用。然而，购房合同中也可能存在一些风险，需要购房者特别留意。 首先是合同主体风险。合同主体不明确或者不具备相应的资质，可能会导致合同无效或者无法履行。例如，开发商没有取得合法的开发资质，或者卖家并非房屋的真正产权人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同主体不具备相应的民事行为能力，合同可能会被认定为无效。 其次是房屋质量风险。购房合同中对于房屋质量的约定可能不够明确，或者开发商在施工过程中偷工减料，导致房屋存在质量问题。购房者在签订合同前，应仔细查看房屋的质量检测报告，并在合同中明确约定房屋质量的标准和保修期限。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 再者是产权风险。有些房屋可能存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等情况。购房者在签订合同前，应到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 然后是面积误差风险。合同约定的房屋面积与实际交付的房屋面积可能存在误差。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 最后是违约责任风险。合同中对于双方的违约责任约定可能不够明确或者不合理，导致一方违约时，另一方的权益无法得到有效保障。购房者在签订合同前，应仔细审查合同中的违约责任条款，确保自己的权益得到充分保护。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，了解相关的法律规定，必要时可以咨询专业的律师，以降低购房合同中的风险。
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