存量违建是怎么界定的？

存量违建指的是在某个特定时间节点之前就已经存在的违法建筑。通俗来讲，就是那些没有按照法律规定获得相关建设许可，擅自建造起来，并且在规定时间前就已经建成的建筑物。

界定存量违建需要考虑多个方面。首先是关于建设审批手续。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有办理这个许可证就进行建设，就很可能被认定为违建。

其次是建造时间也是一个重要因素。不同地区可能会根据当地的实际情况，确定一个具体的时间节点，在这个时间节点之前建成的违法建筑就是存量违建。比如一些地方可能以某个特定年份为界限，在此之前建成且不符合规定的建筑，就纳入存量违建范围。

此外，建筑物的用途和性质也会影响界定。如果建筑物的实际用途与规划审批的用途不一致，或者违反了土地使用性质的规定，也可能被认定为存量违建。比如，在农业用地上建造商业用房，这种改变土地用途的建筑往往属于违法建设。