借款买房有风险吗

借款买房是存在一定风险的。

首先，对于买房人来说，存在无法贷款的风险。因为国家对房地产实行宏观调控，房屋买卖的信贷政策在不断变化调整。比如买房人在签署房屋买卖合同时符合贷款条件，但申请贷款时由于国家信贷政策变化无法贷款了，若买房人无力支付剩余款项，就会导致违约。根据相关法律规定，在这种合同履行过程中因不可预见的政策变化导致的问题，如果合同没有事先约定，买房人可能面临较大风险。

其次，还可能有贷款迟延的风险。银行审核有自己的流程，这和银行信贷政策、国家总体政策均密切相关，何时能贷到款不是买房人所能控制的。若贷款迟延，可能影响房屋交易进程，也可能引发买卖双方的纠纷。

对于卖房人而言，也存在风险。比如买房人贷款申请未通过，无法按时支付房款，导致卖房人不能及时收到全部款项。

不过，风险是可以一定程度上防范的。在签署房屋买卖合同前，买房人需要对房屋贷款的政策、流程、周期进行全面了解。在签署房屋买卖合同时，买卖双方需要注意对贷款支付的条件做特别约定，如明确约定因非买房人原因导致的贷款延迟、贷款不足或无法贷款，买房人可选择以现金补足或通知卖方解除合同而不承担违约责任。同时，要在合同中明确规定贷款金额，以及针对对方办理贷款所需的期限作出明确规定，即在合同签署后的一定时间内，必须向银行递交完整的贷款申请材料并完成相应的贷款手续，否则将承担相应的违约责任。并且在与对方进行过户之前，要确保已收到银行出具的批准贷款承诺函，或者已经看到银行针对该套房产所签发的贷款合同，且该合同已经经过了银行的签字盖章确认。

相关法律依据：《民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况 。这一规定要求买房人在借款买房过程中如实向银行提供相关信息，以保障贷款流程的顺利进行。若提供虚假信息，可能导致贷款申请不通过，甚至要承担法律责任。

相关概念：

宏观调控：就是国家为了让经济稳定、健康发展，对经济活动进行的调节和控制。在房地产领域，宏观调控通过政策变化，比如信贷政策调整，来影响房屋买卖市场。

信贷政策：是国家调节经济活动的一种手段，银行根据这个政策来决定是否给买房人贷款，以及贷款的额度、利率等。

批贷承诺函：是银行给买房人的一种书面通知，表示银行同意给买房人贷款，这是贷款流程中的一个重要文件，意味着银行初步审核通过买房人的贷款申请。