不让自习班的电动车进小区是否合法?

我们小区有个自习班,有不少来上自习的人骑电动车。最近物业突然规定不让自习班的电动车进小区,我觉得挺影响那些人的。我想知道物业这么做合法吗,他们有没有这个权力规定不让进?
张凯执业律师
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在判断不让自习班的电动车进小区是否合法时,需要从多个方面进行分析。


首先,从小区管理规定来看,如果小区的业主大会或者业主委员会制定了相关的管理规约,其中明确规定了非本小区住户的电动车不得进入小区,并且该管理规约的制定程序合法,内容不违反法律法规的强制性规定,那么物业依据该管理规约禁止自习班的电动车进入小区,在一定程度上是有依据的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果管理规约是通过合法程序制定的,那么可以视为物业服务合同的一部分,业主和物业都应当遵守。


其次,从安全和公共秩序的角度考虑,如果自习班的电动车大量进入小区,可能会带来一些安全隐患,比如占用消防通道、影响小区内行人通行等。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定,任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。如果存在这些安全隐患,物业为了保障小区的安全和公共秩序,采取限制自习班电动车进入小区的措施,也是合理的。


然而,如果小区并没有相关的管理规定,或者物业的限制措施没有合理的理由,仅仅是随意禁止自习班的电动车进入小区,那么这种行为可能就不合法。业主可以与物业进行沟通协商,要求物业说明禁止的理由,并提供相应的依据。如果协商不成,业主也可以通过业主委员会或者向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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