借名买房双方当事人会面临哪些风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋。在这种行为中，实际出资买房的人是借名人，而出借名字的人是出名人。借名买房双方当事人都面临着不同的风险。 对于借名人来说，首先存在房屋产权无法收回的风险。从法律层面看，房屋产权是以不动产登记簿上的登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果出名人将房屋擅自出售给善意第三人，借名人只能向出名人主张债权，而无法要求第三人返还房屋。 其次是出名人反悔的风险。在借名买房过程中，如果出名人反悔，不承认借名买房的事实，借名人可能需要通过诉讼来维护自己的权益。但在诉讼过程中，借名人需要提供充分的证据证明自己是实际出资人，以及双方存在借名买房的约定。如果证据不足，借名人可能会面临败诉的风险。 再者，借名买房还可能会受到出名人的债务牵连。如果出名人对外负有债务，债权人可以要求法院查封、拍卖该房屋来偿还债务。借名人虽然是实际出资人，但由于房屋登记在出名人名下，借名人的权益可能会受到损害。 对于出名人而言，可能会面临信用风险。如果借名人没有按时偿还银行贷款，出名人的个人信用记录可能会受到影响。因为在银行贷款合同中，出名人是借款人，银行会根据合同约定追究出名人的违约责任。 此外，出名人再购房时可能会受到限制。由于名下已经有一套房屋登记，出名人再购房时可能会被认定为二套房，从而面临更高的首付比例和贷款利率。 最后，出名人还可能会面临法律纠纷。如果借名人与出名人之间就房屋的归属、使用等问题发生纠纷，出名人可能会被卷入诉讼中，耗费时间和精力。 综上所述，借名买房存在诸多风险，双方当事人在决定借名买房之前，应该充分了解相关的法律规定和风险，谨慎做出决策。如果确实需要借名买房，建议签订详细的借名买房协议，并保留好相关的证据，以降低风险。
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