买卖二手房签“阴阳合同”有哪些法律风险？
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在二手房交易中，“阴阳合同”是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，一份是对外的、用于向有关部门备案或逃避税费等目的的“阳合同”；另一份是双方实际履行的、反映真实交易价格和条件的“阴合同”。这种做法虽然看似能为买卖双方带来一定的经济利益，但实际上隐藏着诸多法律风险。 首先，从合同效力方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。“阳合同”通常是为了规避税收、骗取贷款等非法目的而签订的，属于双方虚假的意思表示，因此“阳合同”是无效的。而“阴合同”如果不存在其他导致合同无效的情形，一般会被认定为有效，但它的有效性并不能掩盖签订“阴阳合同”这一行为本身的违法性。 其次，对于卖方而言，可能面临的风险之一是买方可能会以“阳合同”约定的低价为由，要求按照该价格支付购房款。如果卖方不同意，买方可能会向法院起诉，主张“阳合同”有效，要求按此履行。此时，卖方可能会陷入被动局面，即使能够证明“阴合同”才是双方真实的意思表示，但也可能会耗费大量的时间和精力进行诉讼。另外，如果税务机关发现了“阴阳合同”的情况，卖方可能会被认定为偷税漏税，需要补缴税款、滞纳金，甚至可能面临罚款等行政处罚。 对于买方来说，风险也不容小觑。如果买方为了获得更多的贷款而在“阳合同”中虚报房价，一旦被银行发现，银行可能会拒绝发放贷款。即使已经发放了贷款，银行也可能会以欺诈为由要求解除贷款合同，提前收回贷款。这将使买方陷入资金困境，甚至可能面临违约的风险。此外，在房屋再次转让时，由于之前签订的“阴阳合同”，可能会导致房屋的成本核算不准确，从而增加买方未来的纳税负担。 最后，从行政责任和刑事责任方面考虑，签订“阴阳合同”逃避税收的行为违反了税收征管法等相关法律法规。根据《税收征管法》的规定，纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，买卖双方都可能因为签订“阴阳合同”而面临行政或刑事处罚。 综上所述，买卖二手房签订“阴阳合同”看似能带来短期的利益，但实际上会给双方带来诸多法律风险。为了避免不必要的麻烦和损失，建议买卖双方遵守法律法规，按照真实的交易价格签订合同。
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