开发商让假离婚该怎么办？
我买房的时候，开发商跟我说可以假离婚来获取购房资格或者贷款优惠，我有点犹豫。不知道 这种情况合不合法，要是听了开发商的去做假离婚，会有什么法律后果，我该怎么应对开发商的这个提议呢？
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下“假离婚”在法律上的概念。所谓“假离婚”，在法律层面其实并没有这个说法。只要夫妻双方按照法定程序办理了离婚登记手续，婚姻关系就会在法律上解除，并不存在真假之分。也就是说，一旦完成离婚登记，双方的婚姻关系就会从法律上结束，后续的权益和义务都会按照离婚的状态来处理。
从合法性角度来看，开发商让购房者假离婚这种行为是不合法的。这种行为扰乱了房地产市场的正常秩序，也违反了诚实信用原则。在我国的《民法典》中，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。开发商诱导购房者假离婚，显然违背了这一原则。
对于购房者来说，如果听从开发商的建议进行假离婚，会面临诸多法律风险。一方面，在离婚协议中对财产分割、子女抚养等问题进行约定后，如果一方反悔，另一方很难通过法律手段维护自己原本期望的权益。因为离婚协议一旦生效，就具有法律效力。例如，在财产分割方面，一旦协议签订并生效，就很难再进行变更。另一方面，如果假离婚被发现，可能会影响购房者的购房资格和贷款审批。相关部门在审核购房和贷款申请时，对于虚假材料和违规行为是零容忍的。一旦被认定存在假离婚骗取购房资格或贷款的情况，不仅购房合同可能被解除，还可能面临罚款等处罚。
当遇到开发商让假离婚这种情况时，购房者要保持清醒的头脑，坚决拒绝这种提议。可以向相关房地产监管部门进行投 诉，监管部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产开发企业在销售商品房时，不得有欺诈、误导等不正当经营行为。监管部门可以根据情节轻重，对开发商采取警告、罚款、吊销资质证书等处罚措施。此外，购房者也可以向消费者协会等组织反映情况，维护自己作为消费者的合法权益。