假离婚购房存在哪些风险？

假离婚购房存在多方面风险。

首先是婚姻关系风险。当夫妻依法办理离婚登记手续后，婚姻关系就宣告解除了。《民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。一旦完成登记，如果没有法定证据支持撤销登记，或者一方不愿意复婚，那么婚姻关系就无法恢复，原本的家庭结构也就彻底改变了。

其次是财产风险。离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，如果约定不明确或者一方事后反悔，就很容易引发财产纠纷。即便开始协商好了，后续因为房产购买以及各种情况变化，双方也可能因利益问题产生分歧，到时候诉诸法律，可能面临不利判决。而且，一旦财产按照离婚协议分配完毕，即便后来复婚，已经处分的财产也不会自动变回夫妻共同财产。

然后是信贷政策风险。银行在发放贷款时会严格审查借款人的婚姻状况等信息。要是被发现是假离婚买房，银行很可能拒绝贷款。就算已经贷到款了，后续若被查出，银行也可能依据相关规定收回贷款。这会让购房者资金变得紧张，甚至可能面临房产被收回的局面。

最后是法律风险。虽然目前法律没有明确统一地对假离婚进行处罚规定，但假离婚属于违反法律的欺诈行为，这种违背诚信原则的做法，在其他相关法律事务中，可能被认定无效或者受到不利影响。比如取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护。像《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在假离婚购房中存在这类情况，后果是难以预料的。

相关概念：

假离婚：在法律上并没有这一正式说法，日常生活中是指夫妻本无真实离婚意图，为实现购房等利益，经双方通谋或受对方欺诈而向婚姻登记机关申请离婚登记的虚假行为。