拆迁补偿时楼顶花园怎么补偿？

在拆迁补偿中，楼顶花园的补偿问题需要从多个方面来考量。首先，我们要明白拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

楼顶花园是否能获得补偿，关键在于其合法性。如果楼顶花园是经过合法审批建设的，具有相关的规划许可证等手续，那么在拆迁时通常会按照合法建筑或附属设施来进行补偿。比如，根据《中华人民共和国城乡规划法》，经过规划许可建设的建筑物和附属设施受到法律保护，拆迁时应给予合理补偿。

对于楼顶花园的补偿方式，一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据楼顶花园的实际价值进行评估，给予相应的金钱补偿。评估时会考虑花园的面积、种植的花草树木种类和数量、休闲设施的价值等因素。例如，种植了名贵花草的花园，其补偿价值可能会相对较高。

产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。如果选择产权调换，楼顶花园的价值也会计算在其中。

然而，如果楼顶花园属于违建，即没有经过合法审批私自搭建的，那么在拆迁时可能无法获得补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，在面临拆迁时，要及时了解自己楼顶花园的合法性，以保障自身权益。