房产证上加上老人名字有什么规定和影响?
我买了套房子,想在房产证上加上老人的名字,不知道这样做合不合法,需要什么手续,会不会对我的权益有影响,比如以后卖房或者老人去世后房产的处理等,想了解一下相关的法律规定。
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在房产证上加上老人名字,从法律角度来看,这是一种房屋产权的变更行为,意味着房屋的所有权人发生了变化,老人成为了房屋的共有人。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,要使老人真正成为房屋共有人,必须进行产权登记的变更。 加名的方式主要有赠与和买卖两种。如果选择赠与方式,赠与人(原产权人)与受赠人(老人)需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,需要办理赠与公证,公证费用根据房屋价值按一定比例收取。完成公证后,双方携带相关证件到不动产登记机构办理产权变更登记手续,还需缴纳契税等费用。 若采取买卖方式,就相当于原产权人将房屋的部分份额卖给老人。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、份额等条款。然后同样要到不动产登记机构办理过户手续,会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费的缴纳,具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。 加上老人名字后,房屋就属于共有财产。在处分该房屋时,如出售、抵押等,需要所有共有人的一致同意。如果老人去世,其名下的房产份额将作为遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

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