房产证上加上老人名字有什么规定和影响？

在房产证上加上老人名字，从法律角度来看，这是一种房屋产权的变更行为，意味着房屋的所有权人发生了变化，老人成为了房屋的共有人。

根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，要使老人真正成为房屋共有人，必须进行产权登记的变更。

加名的方式主要有赠与和买卖两种。如果选择赠与方式，赠与人（原产权人）与受赠人（老人）需要签订赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。之后，需要办理赠与公证，公证费用根据房屋价值按一定比例收取。完成公证后，双方携带相关证件到不动产登记机构办理产权变更登记手续，还需缴纳契税等费用。

若采取买卖方式，就相当于原产权人将房屋的部分份额卖给老人。双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、份额等条款。然后同样要到不动产登记机构办理过户手续，会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费的缴纳，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。

加上老人名字后，房屋就属于共有财产。在处分该房屋时，如出售、抵押等，需要所有共有人的一致同意。如果老人去世，其名下的房产份额将作为遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。