农村的婚房是归父亲所有还是儿子所有?
我家在农村,家里盖了婚房,现在我和父亲对于这婚房的归属有分歧。我 觉得这是给我结婚用的,应该归我;但父亲觉得是他出钱盖的,该归他。我想知道从法律角度,这婚房到底该归谁呢?
张凯执业律师
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在判断农村婚房归属父亲还是儿子时,需要综合多方面因素进行考量。
首先,要明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着,如果婚房进行了产权登记,那么登记在谁名下,一般产权就归谁。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,若婚房登记在儿子名下,从法律层面,其所有权归儿子;若登记在父亲名下,则归父亲。
其次,如果没有进行产权登记,就要看婚房的建造出资情况。如果是父亲全额出资建造,并且没有明确表示是赠与儿子的,那么从常理和出资贡献来看,父亲可能对该房屋拥有更多权益。但要是父亲出资是基于儿子结婚等目的,有证据表明存在赠与儿子的意思,比如有相关的家庭协议、证人证言等,那么婚房也可能归儿子所有。
此外,在农村,建房还涉及宅基地的使用问题。根据我国法律规定,宅基地的使用权是以户为单位进行分配的。如果儿子是该户的成员,对宅基地的使用也有一定的权益。如果婚房是在以儿子作为成员的宅基地上建造的,儿子也可能基于宅基地的权益对房屋享有相应权利。所以,确定农村婚房的归属,需要结合产权登记、出资情况、建房目的以及宅基地使用等多方面因素综合判断。
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