农村集体拆迁安置房属于什么性质？
我家在农村，最近遇到集体拆迁，给了安置房。我不太清楚这安置房到底是什么 性质，是和普通商品房一样吗？还是有其他特殊的规定？想了解下它在产权、交易等方面和一般房子有啥不同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村集体拆迁安置房，是政府在进行农村集体土地征收或拆迁时，为了安置被拆迁农民而建造的房屋。它的性质和普通的商品房有所不同。
从产权角度来说，农村集体拆迁安置房的产权情况比较复杂。有的安置房是有完整产权的，这种情况下，被安置人拥有房屋的所有权，可以自由处分该房屋，包括买卖、抵押等。而有的安置房可能只有部分产权，比如土地性质是集体土地，这种情况下，房屋的流转就会受到一定限制。因为集体土地的所有权归集体所有，房屋在流转时可能需要经过集体组织的同意，并且受让方通常也需要是本集体组织的成员。
根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村集体建设用地的使用和流转有严格的规定。集体土地上的房屋交易不能像国有土地上的商品房那样自由进行。比如，在一些地方，集体土地上的安置房如果要上市交易，需要满足一定的条件，像补缴土地出让金等。
在交易方面，由于其产权的特殊性，农村集体拆迁安置房的交易风险相对较高。对于购房者来说，如果购买的是没有完整产权或者受限制产权的安置房，可能会面临无法办理过户手续、权益得不到充分保障等问题。而且，即使是有完整产权的安置房，在交易时也可能存在一些潜在的纠纷，比如原房主反悔等情况。所以，在涉及农村集体拆迁安置房的交易时，一定要谨慎，充分了解房屋的产权状况和相关的政策法规。