农村宅基地拆旧建新有什么政策？

农村宅基地拆旧建新政策涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，审批方面。根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关规定，农村村民建住宅，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续。拆旧建新一般也需要经过审批。通常要先向所在的村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经过村民会议讨论通过后，再报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。未经批准擅自拆旧建新是不合法的行为。

其次，关于面积限制。不同地区对于宅基地的面积标准有不同规定。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。比如在一些地区，山区和平原的宅基地面积标准可能不同，平原地区每户宅基地面积可能限制在200平方米左右，而山区可能稍大一些。所以在拆旧建新时，要严格按照当地规定的面积标准来建设。

再者，建房规划要求。建房要符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。不能在规划的禁止建设区域内建房，并且房屋的建设要符合一定的风貌和安全要求。有些地方可能对房屋的层数、高度等都有规定，以保障村庄的整体布局和安全。

此外，还有一些可能涉及的情况。如果原宅基地存在纠纷或者不符合相关政策规定，可能无法获批拆旧建新。同时，在一些地方，对于农村危房改造等拆旧建新情况，可能会有一定的补贴政策，可以向当地政府相关部门咨询了解。总之，在进行农村宅基地拆旧建新时，一定要了解并遵守当地的政策规定，确保建房行为合法合规。