原址原建拆旧建新有什么政策?
我家老房子比较破旧了,想在原址上拆了重新建新房。但不知道现在对于原址原建拆旧建新有啥政策,比如需不需要审批,审批流程是怎样的,有没有面积限制之类的,希望能了解清楚。
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在我国,原址原建拆旧建新是有一系列政策规定的。首先,从审批方面来说,通常都需要进行审批。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 简单来说,如果你要在农村原址原建拆旧建新,得先看是否涉及农用地。若不涉及,也要按照当地规定的程序申请乡村建设规划许可证。一般流程是先向村集体提出申请,村集体进行公示,公示无异议后再报乡镇政府审核,最后由相关部门批准。 对于面积限制,不同地区有不同的标准。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以各地会根据自身实际情况制定具体的面积标准,比如有的地方规定平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过133平方米等。 另外,在建筑风格、高度等方面也可能有相应要求。有些地方为了保持村落整体风貌,会对新建房屋的外观、高度等作出规定。比如规定新建房屋不能超过一定层数,要与周边建筑风格相协调等。如果违反这些政策规定,可能会面临整改、拆除等处罚。所以在进行原址原建拆旧建新时,一定要详细了解当地的政策并严格按照规定执行。

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