原址原建拆旧建新有什么政策？

在我国，原址原建拆旧建新是有一系列政策规定的。首先，从审批方面来说，通常都需要进行审批。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

简单来说，如果你要在农村原址原建拆旧建新，得先看是否涉及农用地。若不涉及，也要按照当地规定的程序申请乡村建设规划许可证。一般流程是先向村集体提出申请，村集体进行公示，公示无异议后再报乡镇政府审核，最后由相关部门批准。

对于面积限制，不同地区有不同的标准。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以各地会根据自身实际情况制定具体的面积标准，比如有的地方规定平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过133平方米等。

另外，在建筑风格、高度等方面也可能有相应要求。有些地方为了保持村落整体风貌，会对新建房屋的外观、高度等作出规定。比如规定新建房屋不能超过一定层数，要与周边建筑风格相协调等。如果违反这些政策规定，可能会面临整改、拆除等处罚。所以在进行原址原建拆旧建新时，一定要详细了解当地的政策并严格按照规定执行。