房屋租赁合同是否包括土地？
我签了一份房屋租赁合同，合同里没明确说是否包含土地。现在房东说土地不归我使用，可我觉得租了房子土地也该归我用。我就想知道，一般情况下房屋租赁合同是不是包含土地呀？
张凯执业律师
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房屋租赁合同是否包括土地，需要根据具体情况来判断。
从法律概念上来说，房屋和土地虽然密切相关，但在法律上它们是不同的不动产。房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑；而土地则是地球表面的特定部分。
在我国，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，如果房屋租赁合同中明确约定了租赁范围包括房屋所占用的土地，那么承租人就有权按照合同约定使用土地。例如合同中写明‘将位于XX处的房屋及该房屋所占用的土地一并出租给乙方使用’，这种情况下，土地的使用权益就包含在租赁合同内。
然而，如果合同中没有明确提及土地的使用问题，就要看当地的习惯和交易惯例。在一些农村地区，租赁房屋时通常默认包含房屋周边一定范围内的土地；但在城市中，房屋和土地的使用可能会更加明确地分开。此外，如果没有约定且无法根据习惯确定，那么土地的使用权益可能仍归属于土地的所有者，承租人仅获得房屋本身的使用权。