租赁合同的占有人是谁？
我签了一份租赁合同，租了一套房子。现在有人说我不是占有人，可我明明实际使用着房子。我就想 弄清楚，在租赁合同里，到底谁才是占有人呢？是我这个租户，还是房东？希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在租赁合同中，确定占有人是谁，需要从占有相关的概念以及法律规定来分析。
占有是指对物在事实上的占领、控制。在法律层面，占有分为直接占有和间接占有。直接占有是指直接对物进行事实上的管领和控制；间接占有则是指基于一定法律关系，对于事实上占有物的人有返还请求权，因而间接对物管领和控制。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当出租人将租赁物交付给承租人后，承租人便在事实上对租赁物进行了管领和控制，所以承租人是租赁物的直接占有人。例如，在房屋租赁中，房东把房子交给租户居住使用，租户实际住在房子里，对房子进行使用和管理，此时租户就是房屋的直接占有人。
而出租人虽然将租赁物交付给了承租人，但基于租赁合同关系，在租赁期限届满或者符合法定、约定的解除条件时，出租人有权要求承租人返还租赁物，所以出租人是租赁物的间接占有人。也就是说，房东虽然把房子租给了租户，但在一定条件下，房东有权利让租户把房子还回来，从这个角度讲，房东是房屋的间接占有人。
综上所述，在租赁合同中，承租人是直接占有人，出租人是间接占有人。