租赁合同纠纷中谁可以作为被告？
我签了一份租赁合同，现在出了纠纷要打官司。但我不太清楚在这种情况下，到底应该把谁列为被告。是和我签合同的人，还是房屋的实际所有人，又或者其他相关方呢？希望了解下法律上对于租赁合同被告的规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁合同纠纷里，确定谁能作为被告需要结合具体情况来看。
首先，如果是因为租赁合同的一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定而产生纠纷，一般来说，签订合同的对方当事人就是被告。比如，租客没有按照合同约定支付租金，房东要起诉追讨租金，此时租客就是被告；反之，要是房东没有按照合同约定提供符合条件的房屋，租客起诉维权，房东就是被告。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于合同相对性的规定，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼。
其次，在一些特殊情形下，被告可能会有所不同。若租赁的房屋存在权利瑕疵，比如房屋被抵押且抵押权人实现抵押权影响了租客的正常使用，租客可以将房屋所有人列为被告，要求其承担相应的责任。根据《民法典》规定，出租人就交付的租赁物，负有保证第三人对该租赁物不享有任何权利的义务。
另外，如果在转租的情况下，次承租人对租赁物造成损失，出租人既可以选择将承租人列为被告，要求承租人承担赔偿责任，也可以根据具体情况将次承租人列为被告。因为承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。